不靠房地产拉动经济!投资房产赚钱的时代或将终结

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有时它真的很令人不寒而栗。当国家一再表示要彻底改革房地产,回归房产,并从中受益于人民的利益时,仍有人认可房地产以获取微薄利润,开发商平台,拼命维持高房价并鼓励大家继续投资房地产房地产。例如,董伟和李铁最喜欢重复旧观点:中国的城市化率非常低。未来,大量农民将进入城市,房价仍将有坚实的基础。在未来,它不仅不会下降,而且还会缓慢上升!更重要的是,它很难得到它。为了说服每个人买房,他们会毫不犹豫地嘲笑荒谬的观点,即“低房价不利于家庭斗争”。

以名利而闻名的专家仍然不遗余力地支持房地产市场并维持房价。这真的很烦人和悲伤。

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但现实是什么?房地产业真的可以继续增长吗?中国的经济发展真的离不开房地产的“夜锅”吗?这个国家真的可以让过去疯狂的市场再次上演吗?

在我看来似乎不太可能,因为该国已经为房地产市场敲响了警钟。房间不住,不依靠房地产带动经济,不走过旧路,房价无法升天.这些官方渠道正在喷涌所表达的观点已经表现出了巨大的决心全国彻底改革房地产市场。

房地产在过去二十年中迎来了快速发展。似乎很多购房者都有很高的房价上涨,但实际上这个国家的大多数房屋奴隶都在哭泣。 “除了房子,我们什么也没有留下!” “买房买车似乎很不错,但有多少人内心真的很开心?”因为房子给他们带来很大的压力,每个月获得工资的第一件事就是偿还。在接下来的20或30年里,一群人将不得不努力在房子周围赚钱,四处奔波,努力工作。

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许多人在买房,赚钱,飙升财富,阶级转型和幸福生活后只盯着别人。但很少有人注意到中国人正受到房子的折磨。房子就像一个诅咒。无数人的思想掏空了他们的口袋,歪曲了他们的思想。对于每天的房子,无数的人类闹剧正在上演,离婚,借贷,欺诈,房价欣喜若狂,房价无法承受,去售楼处,无耻甚至最基本的合约精神都没有;更为均匀对于破产的房子,我的妻子分散.

因此,房地产问题不仅仅是经济发展的问题。随着过去房价的上涨,它已经发展成为所有人的变态游戏。更令人恐惧的是每个人都觉得他们不会输。因此,房地产定位的变化,人们对房地产投资财富的期望的变化,是调节房地产市场的关键。

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过去,该国房地产的定位是一个“支柱产业”,房地产的作用是“引擎”。只要国内发展不顺利,就需要拉动房地产。但是,将来,这种功能可能会出现故障。党报发布了一个明确的信号,即未来不会依赖房地产来推动经济发展。在过去,房地产是一个“引擎”,现在房地产是一个'稳定剂'。在未来,房地产是一个真正为数亿人服务的民生。工业,这意味着'一夜的财富'将完全成为房地产市场的过去。

很多人可能会说这些冠冕堂皇的词语并不属实。该国没有说必须对房地产市场产生实际影响。然而,最终,他们都遭到殴打。那些相信党内媒体报道的人最终赔钱。它是。我想说的是,这一次真的与众不同。房地产市场最近发布的三个好消息是一个很好的例子,为了消除高价国家,这是真的:

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首先,每个人都不愿意买房,房地产的趋势已经消失!

截至6月底,央行宣布《2019 年第二季度城镇储户问卷调查报告》,但与房价相关的调查结果是:预期价格涨幅的比例大幅下降,而且每个人都不准备买房。根据央行的调查报告,2019年第二季度的统计数据是预计下一季度价格上涨的居民的28.20%,这是2018年第二季度的36.50%。可以说有明显下降。

央行调查的另一组数据显示,下个季度计划购房的居民比例为21.0%,略低于第一季度的21.5%。从去年同期看,计划购房的居民人数下降了2个百分点。综上所述,在过去一年左右的时间里,越来越多的人对房地产市场并不乐观,计划买房的人数也越来越少。

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为什么一年多来居民的态度发生了巨大变化?事实上,没有什么比这更令人惊讶的了。如果你看一下过去几年在房地产市场发生的事情,它会突然变得越来越清晰:市场放松和控制的声音非常强烈,但它并没有阻止市场收紧棚加紧四大一线城市全线下挫,二线和三线城市收益收窄,交易量大幅下挫,投机者投资哀悼;开发商的融资一再受挫,尽管当地住房和建设部没有阻止他们,但是通过第三方,降价的卖家并不缺人。该机构在伪装中降低价格的情况并不多;投资房地产投机者一直认为市场的变化。许多城市在两年前遭到过度尊重,房地产投机者的投机者在过去一年中从未停止过价格下跌;但最有影响力的买家期望变化,也是去年的官方短语“坚决遏制房价上涨”。

我不止一次地说房地产是一种欲望和力量的游戏,但决定总是掌握在国家手中。当国家意识到房地产不能再盲目而迅速地继续发展时,当国家决心削弱其作用时,就是当你消除荣耀时。从市场前景中买家的预期严重不足来看,每个人似乎都看到了这一趋势。房地产趋势已经消失。在未来,它不会通过投资房地产市场的投机来赚钱。

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其次,监管一直在收紧。房地产市场的官方要求必须“酷”,房价没有上涨!

自今年年初以来,“房地产市场复苏的口号大声喊叫,但市场并没有翻身. 3. 4月份,传统房屋购买需求被释放。房地产市场短暂发布后移动,五月和六月再次平静。根本原因是国家没有放松对房地产市场的控制。国家的房地产调整已经改变。无论情况如何变化,它都不会接受这个“夜宵”。今年上半年发生的情况非常好。土地证明了国家改革房地产市场的决心。

6月之后,我们看到新一轮房地产市场监管正在紧缩。这实际上是房地产市场降温的官方要求。西安,武汉,合肥,长沙,苏州等地的升级都有所升级,部分原因是价格上涨非常突出。一些立即行动的行动纯属活跃,表明主要城市仍然深知中央政府的精神。

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据中原房地产研究中心统计,据统计,2019年前五个月,房地产调控政策发布次数达205次,接近30%,而同期则为159%。其中,5月份,各部委列入了41项房地产调控措施,政策引入的频率保持在较高水平。

具体而言,房价走势是一线城市仍在下降,二线城市没有上涨,三线和四线城市出现大幅下滑。对房地产投机者的投资意识到风险即将来临,降价现象并不少见。

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此外,许多人忽视的重大新闻与开发者的灾难没有什么不同。

有人可能会说,为什么开发商在过去两个月里一直在向前推进,而领先的房地产企业已经实现了新的高利率。 “土地之王”在许多城市再次出现。

我在上一篇文章中实际上解释了这一点。这是因为去年第四季度融资紧缩后,今年信贷市场已经放松。从开发商借钱的成本突然下降。他们中的许多人去年看过现场直播。如果没有倒闭的公司节省了资金,它将敢于在土地市场上有所作为。然而,融资渠道再次关闭,并未对整体市场构成利好。事实并非媒体报道今年开发商土地收购的价格和溢价率与前两年相比大幅下降,全国平均土地价格五年来首次下跌。更值得一提的是,今年开放市场的开发商土地基本上是二线城市,第三和第四条线完全被忽视。

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在今年5月的房地产数据中,还有另一个值得关注的关键指标。房地产开发投资增长率最终下降。该指标的变化也证实了开发商对行业前景的悲观情绪。房地产开发投资的增长率终于开始下降,这也表明开发商真的同意行业转折点的到来,并开始真正缩小前线。

前天许多人忽视的重要信息可能被视为开发人员的灾难。许多信托公司获得了银行监管窗口的指导,以控制房地产业务的规模,其中一些信托公司要求“全面停牌”。房地产信托业务“。是的,开发商再次”断奶“,对于房地产开发商而言,这是一场灾难。

事实上,这一直是一个先兆。在6月的陆家嘴金融论坛上,银监会主席再次强调“房子用于生活,而不是用于投机”,并说:“历史证明所有过度依赖房地产的国家都能实现和保持经济繁荣最终将不得不支付沉重的代价,依赖盲目投资投机性房地产的居民和企业来管理自己的财富最终会发现它实际上是不值得的。“我说资金的管理不会只是口头警告,但未来将由房地产开发商收集。紧急措施将陆续发布,并在几天内,我的声明已经过验证。

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许多人可能会反驳开发商没有钱获得土地,没有钱建房子,新房供应减少,房价上涨!似乎逻辑是无缝的,但事实上,我不了解这个行业。房地产是资本密集型产业。企业现金流量要求很高。如果开发商没有钱获得土地,他们将无法扭转局面。今年和明年,开发商将偿还债务。如果开发商无法获得足够的资金,他们就会想办法通过卖方手中的股票实现,而买家往往是理性的。在价格限制的上限,在严重破解销售的背景下,开发商只能选择以降价促销的形式出售房屋以提取现金。毫无疑问,这对于立即购买房屋的需求来说是一个重要的积极因素。

“经济参考报”称,由于国内房地产市场在过去十年带来了巨大的财富效应,许多人对房地产市场未来的奇迹仍有深刻的信念。当鹤岗的房地产市场出售白菜价格时,开发商开始为冬天做准备。对于个人而言,可能是时候放弃对房地产市场的痴迷了。

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是的,在最紧张的国际关系时刻,我们并没有放松对房地产调控的调和,甚至监管也在不断升级。可以看出,这次“房子不炒”,以消除高价国家确实未来有望在政策层面重新刺激房地产,而且可能性非常小。因此,仍有调整放松或取消幻想,并仍然坚信未来房价会继续上涨,并且仍然不会放弃认为投资物业将一劳永逸,未来可能真的很痛苦。

我真正想说的是房地产即将进入一个新时代。新时代的最大特点是房子不再具有投资价值。它只需要买房自住。如果你想买房子赚钱,你可能会弄错。这是大趋势。如果你没有积极回应并且不认真对待这种发展趋势,那么你很可能会被危机所淹没并吞下苦果。这个世界的快速发展远远超出你的想象。